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8月土地市场热度持续下降 流拍率连续三月上升

2019-09-17 13:24 来源:中新经纬 参与互动 
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  中新经纬客户端9月3日电 诸葛找房数据研究中心发布2019年8月全国主要地级市土地市场报告。8月,土地市场整体供求规模均下滑,土地出让金持续缩水。全国主要地级市土地供应建筑面积为10802.9万㎡,同比跌24.68%;成交规模亦有所下跌,成交规划建筑面积为7462万㎡,同比跌24.59%;土地出让金为2993亿元,同比跌15.63%。溢价率大幅下跌,流拍率连续三月上升,土地市场整体热度下降,房企拿地更加理性谨慎。

  8月土地市场供求规模均下跌

  8月全国主要地级市土地供应有所下滑,二线城市跌幅最大。据报告,2019年8月,全国主要地级市土地整体供应1219宗,比去年同期下跌12.74%;供应规划建筑面积为10802.9万㎡ ,环比上月下跌13.43%,同比去年下跌24.68%;其中住宅类供应774宗,同比下跌22.91%,推出楼均价为4142元/平方米,同比上涨27.46%,涨幅明显;共推出商业地块445宗,同比上涨13.23%,推出楼面均价为2098元/平方米,同比上涨13.7%,8月全国土地市场整体供应规模有所下滑,住宅用地推出楼面均价持续上涨。

  报告称,分各能级城市来看,一线城市8月共供应土地33宗,同比上涨13.79%;供应规划建筑面积372.7万㎡,同比上涨54.15%;其中住宅用地供应26宗,同比持平;分城市来看,各一线城市除深圳外均有住宅用地供应,其中北京供应6宗宅地,上海供应15宗,广州挂牌5宗。

  二线城市8月土地供应411宗,同比下跌10.85%;供应规划建筑面积3843.7万㎡,在各等级城市中跌幅最大,同比下跌28.42%,其中住宅用地供应269宗,同比下跌19.94%,分城市来看,天津供应量最大为25宗,青岛及长沙住宅用地分别供应23宗、17宗占据前三。

  三四线城市8月供应土地775宗,同比下跌14.55%,供应规划建筑面积6586.5万㎡,同比下跌24.55%。其中住宅用地供应484宗,同比下跌24.61%。分城市来看,金华住宅用地供应25宗、南通供应19宗、惠州供应14宗住宅地块摘得前三。

  土地成交市场热度持续下滑,成交规模同比下跌24.59%,土地出让金缩水。报告显示,2019年8月,成交方面,全国主要地级市土地成交832宗,同比下跌24.59%;成交规划建筑面积为7462.0万㎡,同比下跌24.59%;其中住宅用地成交面积为5970.1万㎡,同比下跌27.63%,土地出让金为2683.9亿元,环比上月下跌39.37%,同比下跌16.4%;商业用地成交规模亦小幅下跌,成交规模1503.9万㎡,同比下跌8.62%,土地出让金同比下跌7.71%。

  报告显示,一线城市8月土地成交23宗,成交规划建筑面积237.1万㎡,同比微涨1.36%;其中住宅用地成交16宗,同比下跌27.27%;分城市来看,上海成交11宗,广州住宅用地成交3宗,北京成交2宗。

  二线城市8月土地成交351宗,成交规划建筑面积3525.6万㎡,同比下跌11.83%;成交楼面均价有所上升,为4767元/㎡,同比上涨9.42%;土地出让收金1680.5亿元,同比下跌3.6%,环比下跌42.75%。二线城市土地市场成交回落,成交规模及成交额同环比均下滑。住宅用地共成交235宗,同比下跌17.54%,其中青岛住宅用地成交最多为21宗,其次是苏州及西安分别成交16宗、15宗。

  三四线城市8月成交土地458宗,成交规划建筑面积3715.5万㎡,同比下跌34.38%;同时成交楼面价持续走高,楼面均价为2915元/㎡,同比上涨19.23%;土地出让收金1083亿元,同比下跌21.76%,不及去年同期水平,土地市场有所降温;其中住宅用地成交312宗,同比下跌30.04%;分城市来看,金华及威海住宅用地成交最多为18宗,其次是嘉兴成交17宗,摘得前三。

  南京月入239亿位居首位

  报告显示,分城市来看,2019年8月,全国土地出让金榜单仅4城收金过100亿元,榜单总额走低,环比上月下跌34.11%。二线城市城市入榜6席成榜单主力,一线城市中北京、上海、广州均有上榜。

  其中,南京集中成交共有15宗住宅用地以及10宗商业/办公用地成交,规划建设面积共计244.94万平方米,平均溢价为10.21%,合计收金238.64亿元居首;杭州市以174.27亿元位列第二,共成交7宗宅地及5宗商业/办公用地,入市的规划建筑面积为168.68万平方米,平均溢价率0.84%,地块多以底价、低价成交;佛山收金116.60亿元位列第三,共成交7宗宅地,平均溢价率高达28.66%,土地市场成交较为火热。8月,土地成交市场普遍较为冷淡,而西安、佛山两城成交依旧保持一定热度,其中西安市土地成交溢价率本月达到29.11%。二线城市依旧是房企投资重点,占据榜单多数席位。

 

2019年8月全国主要地级市土地出让金TOP10

  成交总价榜单:南京雨花台区宅地成交总价居首,长三角区域多城市上榜。报告称,南京市雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号地块地块以61.8亿元的成交总价位列8月全国主要地级市土地成交总价排行榜榜首。南京颐盛房地产开发有限公司以底价拿下该地块,楼面地价为19389元/㎡。

  成交单价榜单:南京鼓楼区小市街宅地成交单价居首,葛洲坝32.3亿夺得。报告称,南京市鼓楼区小市街道起重机械厂地块以26393元/㎡的成交单价位列8月全国主要地级市土地成交单价排行榜榜首。经过82轮竞价,中国葛洲坝集团房地产开发有限公司(葛洲坝)以总价32.30亿元竞得鼓楼区小市街道起重机械厂地块,成交楼面价2.64万元/平方米,溢价率33.47%。

  溢价率下跌,流拍率走高

  报告称,8月,全国主要地级市溢价率为9.76%,溢价率持续下跌,环比上月大幅下跌4.35个百分点,融资收紧资金压力下,房企拿地更加谨慎理性。其中,一线城市成交溢价率仅为0.71%,环比上月下跌3.77个百分点;二线城市平均溢价率为6.77%,同比下跌3.07个百分点,环比下跌6.81个百分点;三四线城市溢价率为17.26%,在各等级最高,环比上月下跌3.21个百分点,同比上涨6.55个百分点,价格优势下,优质三四线城市土地依旧受青睐。

全国主要地级市溢价率月度走势

  报告还显示,流拍率方面,全国主要地级市8月共流拍55宗地块,流拍率为6.07%,流拍率连续三个月升高,土地市场热度持续下降。其中,一线城市流拍率为0%,无流拍地块;二线城市流拍率为4.62%,环比上月流拍率上涨1.98个百分点;三、四线城市的流拍率最高为7.66%,环比上涨2.58个百分点,同比同期流拍情况好转,降低8.2个百分点。

 

全国主要地级市流拍率月度走势

  (中新经纬APP)

【编辑:郭泽华】
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